Adana’nın Yüreğir ilçesine bağlı Ali Hocalı mahallesi, Adana merkeze yaklaşık 10 kilometre kuzeyinde yer alıyor. Verilere göre sahibinden Ali Hocalı satılık arsa ve tarla kategorisinde şu anda 0 farklı ilân yayınlanıyor. Fiyatlar arsa için 5.000 TL/m² ilâ 8.000 TL/m², tarla için 1.500 TL/m² ilâ 2.800 TL/m² bandında geziniyor. Arsa ve tarla tiplerinde satış yoğunluğu halen sınırlı olsa da alım-satım işlemleri tapu müdürlükleri üzerinden noter huzurunda gerçekleştiriliyor.
Ali Hocalı satılık arsa ve tarla ilanları arasında en sık karşılaşılanlar imarlı arsalarla birlikte, bağ-bahçe niteliğindeki tarlalardır. Arsa fiyatları 300 m²’nin üzerindeki müstakil parsellerde ortalama 5.200 TL/m² civarında seyrederken, 200-300 m² civarı parsellerde 6.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Tarla ilanlarında fiyatlandırma genellikle 5.000 m²’nin altında 1.700 TL/m² ilâ 2.400 TL/m² arasında değişirken, daha geniş ekili alanlarda bu rakam 2.800 TL/m²’yi buluyor.
Parsel seçiminden önce mutlaka imar durumunun incelenmesi gerekiyor. Ali Hocalı arsa ve tarla alımlarında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da KAKS ve emsal oranlarının kontrolü. İmarlı parsellerde beş kata kadar inşaat izni olabiliyorken, imarsız arazilerde bu oranlar sıfıra yaklaşabiliyor. Ayrıca ada-parsel sorgulamasının yapılmaması halinde hisseli tapu riskiyle karşılaşma olasılığı da yüksek.
Ali Hocalı’nda satışı yapılan arazilerin tapuları genellikle müstakil olarak kayıtlı olsa da, nadir de olsa hisseli parseller mevcut. Bu durumda miras yoluyla intikal etmiş parsellerde %25’e varan hissesi bulunan mülk sahipleriyle sözleşme imzalamadan önce noter huzurunda anlaşma sağlanması şart. Kredili alımlarda bankalar genellikle tapu devrinden önce imar durumunu, ada-parsel bilgilerini ve tapu sicilini talep ediyor.
Ali Hocalı satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat aralığı, arsa büyüklüğü ve imar durumu filtrelerinin kullanılması en doğru sonucu veriyor. Sitede m² başına fiyat ile birlikte KAKS oranına göre de ilânlar ekrana yansıtılabiliyor. Böylece hem fiyat hem de yasal durum açısından hızlı karşılaştırma yapmak mümkün hale geliyor.
Yakın konumuyla Adana merkeze ulaşımın 15 dakikada tamamlanabilmesi, Ali Hocalı satılık arsa ve tarla ilanları seçeneklerini cazip kılıyor. Fiyatlar şehrin merkezi bölgelerine oranla daha makul tutulurken tarımsal üretime uygun geniş parseller de mevcut. Henüz ilân sayısının düşük olması, pazara yeni girenler için erken aşamada avantaj sağlayabiliyor.
Fiyatlar imarlı parsellerde 5.000 TL/m² ilâ 8.000 TL/m², imarsız parsellerde 2.500 TL/m² ilâ 4.500 TL/m² arasında değişiyor. Tarla niteliğindeki arazi fiyatlarıysa 1.500 TL/m² ilâ 2.800 TL/m² bandında seyrediyor.
Parsel tapusu, imar durumu ve ada-parsel bilgileri öncelikle kontrol edilmeli. Hisse durumunda noter huzurunda anlaşma yapılması zorunlu. Ek olarak KAKS ve emsal oranlarına göre inşaat planlaması yapılmalı.
Sitedeki fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak Ali Hocalı satılık arsa ve tarla ilânları taranabilir. KAKS oranıyla birlikte belediye kayıtlı parseller öne çıkarılıyor.
Toplam satış fiyatı m²’ye bölündüğünde piyasa değeri ortaya çıkıyor. Örneğin 600.000 TL karşılığında duyurusu yapılan 300 m² bir imarlı arsa 2.000 TL/m² fiyatı işaret ediyor.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
